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(中央社記者韋樞台北23日電)近期政府研議調降房屋稅,金管會也打算放寬建築融資30%的上限,以助加速都更,房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡,明年將是「量微增,價趨穩」格局。

台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」;台北市與桃園市順應房地產市場趨勢,調降明年公告土地現值;金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限,建築放款融資可望大幅放寬,有助加速都更,讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。

賴正鎰說,政府管越少越好,才能讓房市回歸市場機制,明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

鄉林不動產研究室表示,11月以後,房市吹起回溫風,全體銀行放款自7月到10月四連升,達到4098億元,其中不動產放款占4900多億元,而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元,不動產放款增加,房市明顯谷底反轉,房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。

鄉林認為,購屋族最在意的就是房價和稅負,最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」,降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅,多數即將完工的住宅新屋可望降稅,而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲,稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。

鄉林指出,過去一年房價與利率雙降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,提高民眾購屋意願,今年房市利空已出盡,明年可望溫和復甦。利率部分,自2015年9月以來,央行連續降息,目前房貸利率平均1.8%,仍屬低利,相較前兩年,每年可省下上萬元利息;首購族更可享購屋優惠貸款。1051223

旺報【記者梁世煌╱ 綜合報導】

隨著人民幣兌美元中間價在本周一度出現3連升,加上美元指數漲多後處於震盪格局,人民幣兌美元離岸價格最近漲翻天,至1日為止的收盤價已經收復6.9元大關,升至6.8976。匯銀人士指出,離岸人民幣匯價在近7個交易日已經上漲0.8%,顯示市場悲觀情緒逐漸退去,人民幣所面臨的外部壓力可望暫緩。

根據人行公告的資料,1日人民幣兌美元中間價為6.8958,儘管較前一交易日貶值93點,但仍守住6.9元大關,且11月28至30日連3升,讓人民幣貶壓大為舒緩,此一情況激勵人民幣離岸價格近日一路上揚。

抑制市場悲觀情緒

香港瑞穗銀行指出,人行官員在日前發聲支持人民幣,已經有效抑制市場悲臺南市學甲區情趣按摩觀情緒。交易員也指出,大陸監管層上周末發聲穩定匯率預期,市場對此反應也較為積極。另外,由於主要銀行向市場提供流動性的力度也更為充足,短期內周邊環境略有好轉,有利於緩和人民幣貶值的預期。

分析人士認為,雖然在岸人民幣兌美元今年以來已經貶值6.6%,但自6月以來,人民幣CFETS指數僅小幅下跌,人民幣對歐元、日圓也保持震盪格局,人民幣兌英鎊甚至還升值,因此,與其說是人民幣貶值,不如說是美元升值。

此外,在岸匯價持穩的同時,離岸做空動能隨即逐漸退卻,兩地價差持續收斂,此一情況不排除部分機構在市場參與倒貨(賣出美元,收回人民幣),致人民幣匯價轉為堅挺。

經濟觸底不利空方

值得注意的是,大陸國家外匯管理局國際收支司前司長管濤在接受媒體訪問時指出,在推出新的人民幣中間價定價機制後,市場必須對人民幣匯率出現波動持以平常心,畢竟影響匯率的因素很多,不只是美元指數這一個因素,再加上當前大陸經濟觸底回穩的信號越來越多,外界應避免執著於看空人民幣。

市場人士指出,管濤的說法頗有向市場喊話的意味,從近日大陸監管層持續釋出的訊號來看,短期內官方對人民幣的維穩力度應會加大,配合美元指數升勢減弱,大陸監管層收緊結售匯政策,以應對資金流出,預料年內人民幣匯率跌破7美元關口的可能性或有所下降,但中期來看,人民幣兌美元依舊承壓。

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